Maison Gujan Mestras 7 pièce(s) 182 m2

33470 GUJAN MESTRAS

€699 000 **
** €699 000 honoraires inclus | €678 000 hors honoraires | Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur

Marin Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2007

L'espace de vie se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 41 m², prolongé par une cuisine aménagée de 15 m², avec la possibilité de créer une grande cuisine ouverte. Un cellier et des WC indépendants complètent cet espace.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.

Un garage attenant de 33 m², entièrement carrelé et isolé, constitue un véritable atout. Il dessert également un studio indépendant d'environ 28 m² bénéficiant de son propre accès : idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager un espace professionnel ou locatif.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine sécurisée, agréable espace de détente, plusieurs stationnements goudronnés et quelques espaces végétalisés.
Une maison familiale aux volumes généreux, complétée par un studio indépendant et une piscine, à proximité du centre-ville.

Le tout sur une parcelle de 800m2 environ

** €699 000 honoraires inclus | €678 000 hors honoraires | Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    182 m2
  • Surface loi Carrez
    182 m2
  • Surface séjour
    41.12 m2
  • Surface terrain
    805 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2007
  • Etat couverture
    Tres bonne
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Niveau sonore
    Tres faible
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    120.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2770 EUR
  • Surface de référence
    182

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040€ et 2770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   7,44          
    Séjour   41,12          

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22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante