Gujan-Mestras -- Centre-ville
Maison à rénover sur terrain de 1 110 m² - Fort potentiel
Située en plein coeur de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des ports de Gujan et de Larros, des commerces et des commodités, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette maison à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché du Bassin d'Arcachon.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 110 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de concilier vie de quartier, accès rapide aux services du quotidien et proximité du littoral.
La maison existante développe environ 72 m² habitables. Elle constitue une base intéressante pour un projet de rénovation ou de transformation, permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins.
Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain, spacieux et bien situé, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. En fonction du projet et des règles d'urbanisme en vigueur (zone UC), il est envisageable de procéder à un agrandissement significatif de la maison existante, voire d'envisager une construction totale.
Ce bien s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure qu'à des investisseurs ou professionnels recherchant une opportunité de création de valeur dans un secteur dynamique et très demandé.
Le terrain permet d'imaginer différents projets : maison familiale de grande superficie, projet avec dépendance, ou encore opération immobilière, sous réserve des autorisations administratives.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, surface de terrain et potentiel de développement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marin Immobilier.** €329 900 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Cuisine | 16,50 | S | Carrelage | avec cheminée |
| Salon | 18,92 | N | Parquet | HSP 2,70 | |
| Cellier | 1,51 | Carrelage | |||
| Chambre 1 | 11,35 | N | Parquet | ||
| Chambre 2 | 11,40 | N | Parquet | ||
| Salle d'eau | 2,27 | Carrelage | |||
| Vestibule | 3 | ||||
| W.C. | 1,96 | Carrelage | |||
| Bureau | 5,15 |
