Maison 7 pièces, 5 chambres, double séjour, parcelle de 750m2

33470 GUJAN MESTRAS

€559 000 **
** €559 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 1.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Quartier Meyran - Maison contemporaine 7 pièces au calme absolu

Située au coeur du très recherché quartier de Meyran, dans une impasse, cette maison contemporaine de 7 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 52 m² exposé plein Sud avec cuisine américaine équipée et aménagée, de quatre chambres avec placards, de deux salles d'eau, d'un cellier, ainsi que d'une cinquième chambre indépendante ou bureau, idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale.

La terrasse plein Sud, accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie.

La maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques dans le séjour, climatisation réversible, chauffage au sol, portail électrique, panneaux solaires installés en 2024 et ballon thermodynamique de 2023.

Stationnement possible pour trois véhicules.

Le tout sur une parcelle d'environ 750 m² .

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    559000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface loi Carrez
    157 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrain
    750 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Niveau sonore
    faible
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Puits
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    45.5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    104.6 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Surface de référence
    157

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Séjour - Salon - Cuisine   52,67          
    Chambre 1   12,80          
    Chambre 2   13,68          
    Chambre 3   10,44          
    Chambre 4   12,20          
    Chambre 5   20,48          
    Cellier   7,18          
    Dégagement   2,75          
    Dégagement   2,46          
    Salle d'eau   8,21          
    SDE + WC   5,10          
    W.C.   1,61          
    Buanderie   7,88          

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22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante