Maison 3 pièce(s) 60.7 m2, garage, parcelle de 246m2

33470 GUJAN MESTRAS

€339 000 **
** €339 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur

Maison 4 pièces au calme -- Terrasse, jardin et potentiel d'agrandissement

Située au fond d'une impasse paisible, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, à l'abri des nuisances, idéal pour une vie de famille ou un premier achat.

Elle se compose d'un séjour lumineux exposé plein Sud, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de la luminosité tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et ouverte sur le séjour, participe à la convivialité de l'espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, offrant des rangements fonctionnels, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Un des atouts majeurs de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Le garage, de belle superficie, peut être aménagé en surface habitable, permettant d'agrandir le séjour ou de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins.

Des places de stationnement sont également disponibles devant la maison, facilitant le stationnement au quotidien.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 246 m², offrant un espace extérieur agréable, facile à entretenir, et idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison, fonctionnelle et évolutive, représente une belle opportunité pour un projet d'acquisition, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.

Un bien séduisant, alliant calme, confort et potentiel.

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** €339 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    339000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1028 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    60.7 m2
  • Surface loi Carrez
    60.7 m2
  • Surface au sol
    61 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    246 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Etat couverture
    bonne
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Niveau sonore
    faible
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2

Autres

  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    76 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Surface de référence
    60.7

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
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