Maison de 120m2, 5 pièces, 4 chambres, 1175m2

33470 GUJAN MESTRAS

€463 500 **
** €463 500 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Gujan-Mestras -- Centre-ville

Maison 5 pièces de 120 m² avec grand jardin et garage

Idéalement située en plein coeur de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale de 5 pièces offrant environ 120 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour chaleureux avec cheminée, exposé Sud-Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité et ouvrant directement sur une agréable terrasse. Cet espace de vie convivial constitue un véritable lieu de partage pour toute la famille.

La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 1 175 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin constitue un véritable atout pour les amateurs d'espaces extérieurs, avec la possibilité d'y créer une piscine, un potager ou une aire de jeux.

Un garage d'environ 30 m² ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, d'un grand jardin et d'une situation privilégiée au coeur de Gujan-Mestras.

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** €463 500 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    463500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface terrain
    1175 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Etat couverture
    Bonne
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Landaise
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Niveau sonore
    faible
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    108 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1820 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    16/07/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2500€. Pour la date de référence 16/07/2023.

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22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante