Gujan Mestras - La Hume

33470 GUJAN MESTRAS

€1 075 000 **
** €1 075 000 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Quartier La Hume / Meyran - Dans un environnement recherché, découvrez cette superbe villa de plain-pied, entièrement rénovée et agrandie avec des prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un vaste salon/séjour baigné de lumière, prolongé par une élégante cuisine contemporaine et son cellier attenant.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle de bains, 3 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, ainsi qu'une 2eme suite avec dressing et salle d'eau privative, idéale pour recevoir en toute intimité.
À l'extérieur, profitez de belles terrasses ensoleillées, dont une couverte exposée sud-ouest, invitant à la détente autour d'une magnifique piscine. Le tout au coeur d'un jardin paysager de plus de 1 050 m², parfaitement entretenu.

Un bien rare et sans compromis, à découvrir sans tarder !

** €1 075 000 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    1075000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    192 m2
  • Surface loi Carrez
    192 m2
  • Surface au sol
    210 m2
  • Surface séjour
    68 m2
  • Surface terrain
    1056 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2021
  • Etat couverture
    Tres bon état
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/12/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    A
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/12/2024
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    31 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    48 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    12/12/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    929 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1257 EUR
  • Surface de référence
    192.4

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 929€ et 1257€. Pour la date de référence 12/12/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Chambre 1   12      Parquet    
    Chambre 2   12      Parquet    
    Chambre 3   12          
    Séjour   68          
    Salle de bains   6,50          
    Cuisine   12          
    Dégagement   22          
    Cellier   4,90          
    Suite parentale   15          
    Salle d'eau   5,80          
    Dressing   5,10          
    W.C.   1,60          

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

MARIN Immobilier
MARIN Immobilier
22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MARIN Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant MARIN Immobilier marin.immobilier@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante