La Teste-de-Buch - Proche centre-ville
Maison 4 pièces avec jardin, balcon et stationnement
À quelques minutes du centre-ville de La Teste-de-Buch, des commerces, des écoles et des commodités, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison située au sein d'une petite copropriété de seulement quatre logements, bénéficiant de charges particulièrement faibles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité des lieux. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que d'un jardin privatif sans vis-à-vis, idéalement exposé. Une cuisine d'été y a été aménagée, offrant un espace parfait pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu'une remise, apportant de précieux espaces de rangement.
À l'étage, un palier d'environ 7 m² peut accueillir un espace bureau ou lecture et dessert deux belles chambres de 14,50 m² et 16,32 m². Lumineuses et confortables, elles bénéficient toutes deux d'un accès à un balcon, véritable prolongement des espaces de vie.
Il est possible de créer une salle de bains sur ce niveau.
Cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, fonctionnalité et proximité du centre-ville. Son agencement permet aussi bien une vie de famille qu'un usage en résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon.
Une place de stationnement privative complète ce bien, un atout appréciable au quotidien.
En complément, un garage indépendant peut être acquis. Au-delà de son usage de stationnement ou de stockage, il présente un réel potentiel d'évolution. Une transformation en surface habitable pourrait être envisagée, permettant ainsi d'augmenter la surface du rez-de-chaussée et de créer un espace supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, bureau, studio indépendant ou extension de la pièce de vie. Un véritable atout pour valoriser encore davantage ce bien.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
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** €446 000 honoraires inclus | €433 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnostics
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Atelier | 18,49 | |||
| 0 | Salon | 23,21 | E | Parquet | HSP 2,23 |
| 0 | Chambre | 11,03 | E | Parquet | |
| 0 | Salle d'eau | 5,70 | Carrelage | ||
| 0 | W.C. | 1,51 | Carrelage | ||
| 0 | Dégagement | 4,35 | Carrelage | ||
| 0 | Cuisine | 5,80 | Lino | ||
| 1 | Palier | 1,21 | |||
| 1 | Dégagement | 7,05 | E | Parquet | |
| 1 | Chambre 2 | 16,32 | E | Parquet | HSP 2,42 |
| 1 | Chambre 3 | 14,42 | E | Parquet |
