Maison contemporaine 2023 - 3 chambres - Piscine chauffée - Garage

33470 GUJAN MESTRAS

€772 500 **
** €772 500 honoraires inclus | €750 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Maison contemporaine 2023 - 3 chambres - Piscine chauffée - Garage

Marin Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine, construite en 2023, idéalement située en deuxième ligne, dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant de plain-pied sur les terrasses et la piscine. Véritable coeur de la maison, cet espace accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une élégante cuisine, entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et toilettes. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un WC indépendant complète l'ensemble.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une piscine chauffée, de deux terrasses aménagées aux expositions complémentaires ainsi que d'un boulodrome, le tout dans un environnement intimiste, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.

Un garage attenant d'environ 20 m², entièrement isolé, complète les prestations de cette maison.

Édifiée sur une parcelle d'environ 598 m², cette propriété récente bénéficie de prestations de qualité répondant aux dernières normes de construction. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison clé en main, alliant confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie.

Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

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** €772 500 honoraires inclus | €750 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    772500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3 %
  • Taxe Foncière
    2300 EUR

Surfaces

  • Surface
    130 m2
  • Surface terrain
    600 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2023
  • Etat couverture
    Excellent
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Hauteur sous plafond
    2.7 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Séjour - Salle à manger   54,16          
    Cuisine   11,87          
    Suite parentale   24,22          
    Chambre 2   11,47          
    Chambre 3   12,95          
    Dégagement   2,19          
    Garage             
    Salle de bains   5,80          
    W.C.   2,40          
    Entrée Placards   5,11          
    W.C.   2,17          

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22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante