Maison d'architecte contemporaine avec jardin et terrasse

94800 VILLEJUIF

€695 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

À deux pas de Paris et à moins de 5 minutes à pied du métro Léo Lagrange, dans le quartier résidentiel et prisé des Barmonts à Villejuif, cette maison contemporaine de 2011 de 106 m² sur deux niveaux, allie élégance, fonctionnalité et calme.

Dans l'entrée, un espace rangements pratique et des WC indépendants précèdent une vaste pièce de vie de 49 m². La cuisine moderne et équipée (frigo américain, cave à vin?) ouvre sur un Le salon convivial dans un ensemble lumineux grâce à une exposition plein sud. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, invitant à profiter de la terrasse et du jardin, véritables extensions des espaces de vie.

A l'étage, un palier lumineux, éclairé par un grand puits de lumière, dessert trois chambres confortables, toutes équipées de dressings (dont un sur mesure). Une salle d'eau élégante, intégrant WC et buanderie, complète ce niveau avec raffinement.

À l'avant de la maison, une terrasse avec abri offre un espace de transition entre l'impasse privée et la maison. À l'arrière, le jardin, agrémenté d'une terrasse, devient un havre de paix pour des moments de convivialité en toute intimité.

Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel au gaz, isolation performante et en parfait état : cette maison allie confort moderne et économie d'énergie (classe C, dépenses annuelles estimées entre 1 180 € et 1 660 €). Un stationnement en sous-sol avec borne de recharge et une cave complètent le bien.
Un cadre de vie rare aux portes de Paris et une opportunité unique dans le secteur ! Charges annuelles : 1 640 €.
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**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94800
  • Ville
    VILLEJUIF
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Métro
    5 min
  • Gare-Métro-RER
    Léo Lagrange

Aspects financiers

  • Prix
    695000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2677 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    7
  • Dont lots d'habitation
    7
  • Charges annuelles (ALUR)
    1640 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    20.4 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    136

Surfaces

  • Surface
    106.46 m2
  • Surface loi Carrez
    106.46 m2
  • Surface au sol
    167.81 m2
  • Surface séjour
    48.6 m2
  • Surface terrasse
    16.35 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Etat couverture
    bonne
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.81 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    3.83
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/01/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    101 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR
  • Surface de référence
    106.46

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Plan Maison
    2
  • Règlement de lotissements
    2
  • PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
    2
  • DTA et fiche synthétique
    1
  • Pré Etat daté
    1
  • PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)
    2
  • Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
    1
  • Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
    1
  • Carnet d'entretien de l'immeuble
    1

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1660€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 rdc   Entrée   4,20   N   Carrelage   Possibilité placard/dressing 
 rdc   W.C.   1,69   N   Carrelage   avec lave main 
 rdc   Séjour-Cuisine   48,60   NS   Carrelage   lumineux 
 1er   Palier   7,92   S   Carrelage   velux motorisé 
 1er   Chambre 1   13,11   N   Parquet   avec dressing realisé sur mesure 
 1er   Chambre 2   14,49   S   Parquet   avec dressing 
 1er   Chambre 3   10,13   S   Parquet   avec placard 
 1er   Salle d'eau   6,32   N   Carrelage   espace buanderie + wc 
 RDC   Terrasse            Entréé/Terrasse avant/Abri 17.23 
 RDC   Jardin            Arriere Terrasse et jardin 38.55 

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 7 lots.Les charges annuelles sont de 1640€.
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante