Arcachon Les Abatilles

33120 ARCACHON

€1 387 000 **
** €1 387 000 honoraires inclus | €1 360 000 hors honoraires | Honoraires : 1.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Maison familiale avec piscine - Environnement calme et recherché

Située dans un quartier prisé pour son calme, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette maison construite en 1997, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée d'environ 40 m², d'une cuisine équipée, le tout ouvrant sur une terrasse de 19 m².
Un cellier complète cet espace de vie.

Côté nuit, un dégagement dessert cinq chambres, la plupart équipées de placards, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce contenant une douche ainsi que plusieurs WC.

Le rez-de-jardin, accessible également par le garage de 25 m², offre plusieurs pièces supplémentaires aménagées en chambres d'amis, salle de jeux ou espace indépendant. Une salle d'eau avec WC y est également présente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien exposé, au calme et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine au sel d'environ 37 m².

La maison dispose de prestations confortables :
borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, puits foré, stores électriques, portail motorisé et porte de garage automatisée...

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** €1 387 000 honoraires inclus | €1 360 000 hors honoraires | Honoraires : 1.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33120
  • Ville
    ARCACHON
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1387000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3800 EUR
  • Coût Energie
    3600 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    750 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1997
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    129 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2120 EUR
  • Surface de référence
    138.5

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2120€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   10,40      Carrelage    
 0   Salon - Séjour   40   NS   Carrelage   avec cheminée 
 0   Cuisine   9,27   S   Carrelage    
 0   Cellier   6,11      Carrelage    
 0   W.C.   1,87      Carrelage   avec lave-main 
 0   W.C.   1,11      Carrelage   avec lave-main 
 0   Chambre 1   9,82   N   Carrelage   avec placard 
 0   Chambre 2   12,23   N   Carrelage   avec placard 
 0   Chambre 3   9,87   O   Carrelage   avec placard 
 0   Salle d'eau   2      Carrelage   juste la douche 
 0   Salle de bains   4,46      Carrelage    
 0   Chambre 4   10,26   S   Carrelage   avec placard 
 0   Chambre 5   10,18   S   Carrelage   avec placard 
 0   W.C.   1,66      Carrelage    
 0   Salle d'eau   3,43      Carrelage    
 0   Couloir   9,30      Carrelage    
 0   Terrasse   19   S       
 -1   Chambre 6   8,46          
 -1   Chambre 7   10,23          
 -1   Chambre 8   10          
 -1   Salle de bains   3,89      Carrelage    
 -1   Garage   25          

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22 rue de l'Or, 33470 Gujan-Mestras
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MARIN Immobilier | Raison sociale : MARIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 22 rue de l'Or - 33470 Gujan-Mestras | Siret : 52929053800030 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR56529290538 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI94012022000000021 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : 5 ALL CAMILLE SAINT SAENS 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM Médiation | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération Saint-Chamond 42400 | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante